こんにちは！
以前、タスマニアで家探しを始めたことや、モーゲージブローカーとの相談、住宅ローンのPre-Approval（仮承認）を取得するまでの流れを紹介しました。
その後、思っていたよりもかなり早く、家探しを始めてから約2週間で住みたい家が見つかりました。
ちょうどクリスマス前にオファーが承認されたという連絡が届き、最高のクリスマス・誕生日プレゼントになりました！
今回は、私たちが実際に経験したことをもとに、タスマニアで中古住宅を探した方法、インスペクション、オファーの出し方、住宅ローンの正式承認、Settlement（決済）、そして鍵を受け取るまでの流れを紹介します。
これからオーストラリアでマイホームを購入したい方の参考になれば嬉しいです。
※この記事は、私たちがタスマニアで中古住宅を購入した際の体験談です。新築住宅の建築や購入とは手続きが異なる場合があります。また、契約条件や政府制度は変更されることがあるため、実際に購入する際は専門家や公式情報を確認してください。
1. 物件探しで重視していたポイント
まず、私たちが家を探すときに重視していたポイントを紹介します。
家を購入した後に後悔しないためには、探し始める前に「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておくことが大切だと思います。
私たちは、将来の子どものことも考え、地域の治安やスクールゾーンを特に重視していました。
私たちが重視していたポイント
- 地域の治安
- 子どもの学校・スクールゾーン
- 家の大きさ（最低でも3ベッドルーム）
- 家や通りの位置
- 比較的新しい家（古くてもリフォームされていればOK）
- ホバート市内へのアクセス
- スーパーや買い物施設へのアクセス
- 公共交通機関の利便性
- 将来的な資産価値
希望を挙げ始めるときりがありませんが、予算や物件数には限りがあります。
すべての条件を満たす家を探すのは難しいので、私たちは優先順位を決めたうえで、ある程度柔軟に考えるようにしていました。
2. realestate.com.auで物件探し
希望条件がある程度決まったところで、いよいよ物件探しを始めました！
オーストラリアで住宅を探す際によく利用されているのが、以下の不動産情報サイトです。
私の周りではrealestate.com.auを使っている人が多かったので、私も毎日のようにサイトをチェックしていました。
希望するエリアやベッドルーム数、価格帯などで絞り込めるので、効率よく物件を探すことができます。
タスマニアの住宅市場は動きが早い！
実際に家探しをして感じたのは、気になる物件が出てから売れるまでのスピードがかなり早いということです。
私たちが探していたエリアでは、条件の良い物件が掲載されると、すぐにインスペクション（内覧）の予定が組まれ、内覧後にオファーが入ることも珍しくありませんでした。
特に、治安や立地が良く、比較的新しい家は競争があるように感じました。
そのため、本気で家を探している場合は、不動産サイトをこまめにチェックし、気になる物件があれば早めにインスペクションを予約するのがおすすめです。
ちなみに私たちの場合は、物件が水曜日に掲載され、金曜日にインスペクションへ行き、その日にオファーを提出。日曜日にはオファー承認の連絡を受けるというスピード感でした！
3. インスペクション（内覧）とオファーの提示
気になる物件が見つかったら、次はインスペクションです。
物件情報には、通常インスペクションの日時が掲載されています。
指定された時間に物件へ行き、実際に家の中や外を確認します。日時が決まっていない場合は、担当の不動産会社に連絡して内覧できるか確認します。
インスペクションに行くと、最初に名前や電話番号などを聞かれることが多いです。
その後は自由に家の中や外を見て回り、気になることがあれば不動産エージェントに質問します。
私たちも、部屋の広さや間取りだけでなく、家の状態や周辺環境などを確認しました。
気に入ったらオファーを提出
本当に住みたいと思える物件が見つかったら、購入希望額などを記入してオファーを提出します。
私たちの場合、オファーは不動産会社から渡された契約書（Contract of Sale）に購入希望額や条件を記入して提出する形でした。
その場で提出することもできますし、一度持ち帰って契約内容を確認してから提出することもできます。
私たちの1件目のオファーでは、契約書をその場で理解するのが難しかったため、一度持ち帰り、内容を確認してから提出しました。
契約書には専門用語も多く、英語で書かれているため、最初は理解するのに時間がかかりました。
2件目のオファーでは、1件目で契約書の内容を確認していたこともあり、比較的スムーズに進めることができました。
オファーを出す前に確認しておきたいこと
住宅を購入する場合、契約書にどのような条件が記載されているかがとても重要です。
特に確認しておきたいのは、以下のような項目です。
- 購入希望価格（Offer Price）
- Deposit（手付金・購入代金の一部として支払う金額）
- Finance Condition（住宅ローンの承認に関する条件）
- Building Inspection Condition（建物検査に関する条件）
- Settlement Date（決済日）
- 契約解除に関する条件
私たちは最初のオファーを出す際、契約書の内容を確認し、どの条件を提示するか検討しました。
オファーは購入希望価格だけで決まるわけではありません。売主は価格だけでなく、決済までの期間や契約条件なども考慮して購入者を選ぶことがあります。
4. 私たちがオファーを出す際に意識したこと
私たちが実際にオファーを提出した際に意識したのは、売主にとって安心できる条件を提示することでした。
不動産エージェントからも、売主はできるだけ良い条件で、スムーズに売却できる相手を選ぶと聞いていました。
私たちが提示した条件は以下のとおりです。
- Depositを10,000ドルに設定
- Depositを1週間以内に支払う
- 21日以内に住宅ローンの手続きを進める
- Settlementを30日以内に設定
- Cooling-off periodを設けない条件
- 2週間以内にBuilding Inspectionを実施する
これらはあくまで私たちが実際に提示した条件です。すべての購入者におすすめできる条件というわけではありません。
特に注意したいのがCooling-off period
タスマニアでは、住宅購入の契約にCooling-off period（クーリングオフ期間）が自動的に設けられているわけではありません。
契約書にCooling-offに関する特別な条件を設けるかどうかは、契約内容によって異なります。
そのため、私たちのようにCooling-off periodを設けない条件でオファーを出す場合は、契約成立後に簡単にキャンセルできるわけではないことを理解しておく必要があります。
また、住宅ローンの承認や建物検査に関する条件も、契約書に適切に記載されているか確認することが大切です。
私からのおすすめは、オファーを出す前にConveyancerやSolicitorに契約書を確認してもらうことです。
売主に良く見える条件を提示することも大切ですが、自分たちを守るための条件を安易に外さないようにしましょう。
5. 2件目のオファーで購入が決定！
オファーを提出した後は、売主がどの購入希望者を選ぶか検討します。
私たちの場合、最初に提出したオファーでは購入に至りませんでした。
その後、別の物件を見つけて2件目のオファーを提出しました。
オファーを出した後、不動産エージェントと何度かやり取りがありました。
その中で聞かれたのが、銀行からPre-Approval（住宅ローンの仮承認）を取得しているかどうかです。
私たちはすでにPre-Approvalを取得していたので、そのことを伝えました。
その2日後、無事にオファーが承認されたという連絡を受けました！
友人からも、購入希望額がほかの候補者より低かったものの、Pre-Approvalを取得していたことで物件を購入できたという話を聞いたことがあります。
もちろん、Pre-Approvalがあれば必ずオファーが承認されるわけではありません。
ただ、売主にとっては購入者が住宅ローンの準備を進めていることが分かるため、安心材料の一つになるのだと思います。
私たちの場合、家探しを始めてから約2週間で購入する家が決まりました。
クリスマス前に承認の連絡が届いたときは、本当に嬉しかったです！
6. 住宅ローンの正式承認とConveyancerの選定
オファーが承認された後は、住宅ローンの正式承認（Unconditional Approval）に向けて手続きを進めます。
Pre-Approvalはあくまで仮承認なので、購入する物件が決まった後に、金融機関による追加審査が必要です。
私たちは売主がサインした契約書をモーゲージブローカーに共有し、銀行への正式な申請を進めてもらいました。
Conveyancerとは？
住宅購入の手続きを進めるうえで必要になるのが、Conveyancer（不動産譲渡の専門家）です。
Conveyancerは、契約書の確認や不動産の所有権移転、Settlementに関する手続きなどをサポートしてくれます。
私たちの場合は、モーゲージブローカーから紹介されたConveyancerに依頼しました。
不動産エージェントからも別のConveyancerを紹介されましたが、費用などを比較した結果、ブローカーから紹介された方を選びました。
Conveyancerの費用は、Settlement時に支払う諸費用の一部として精算しました。
初めての住宅購入では、何をいつまでに提出すればよいのか、どのような手続きが必要なのか分からないことがたくさんあります。
モーゲージブローカーやConveyancerが必要な手続きを案内してくれたのは、とても助かりました。
7. Building Inspection（建物検査）の手配
住宅ローンの正式承認と並行して進めたのが、Building Inspection（建物検査）です。
中古住宅を購入する場合、見た目だけでは分からない問題が隠れている可能性があります。
例えば、以下のような点です。
- 屋根や外壁の状態
- 雨漏りや湿気
- 床や壁のひび割れ
- 建物の構造上の問題
- シロアリなどの害虫被害
- 修理が必要な箇所
私たちはブローカーから案内を受け、自分たちで検査業者を探して手配しました。
ちょうどクリスマスの時期だったため、対応してくれる業者がほとんどいない状況でしたが、運良く引き受けてくれる方が見つかり、連絡後すぐに検査してもらうことができました。
検査後に受け取ったレポートはConveyancerにも共有しました。
建物検査は契約条件も確認しておこう
タスマニアでは、Building Inspectionを実施しただけで、問題が見つかった場合に必ず契約を解除できるわけではありません。
契約書にどのような検査条件が記載されているか、その条件を満たした場合にどのような対応ができるのかを確認する必要があります。
中古住宅を購入する場合は、内覧だけで判断せず、専門家による検査を検討することをおすすめします。
8. Deposit（手付金）の支払い
契約書に記載したとおり、私たちは売主がサインした契約書を受け取ってから1週間以内に10,000ドルを支払いました。
ここで支払うDepositは、住宅購入代金の一部に充てられるものです。
例えば、700,000ドルの家を購入し、最終的に70,000ドルの頭金を用意する場合、すでに10,000ドルをDepositとして支払っていれば、Settlement時に支払う残りの頭金は60,000ドルになります。
ただし、実際に必要な金額や支払いのタイミングは契約条件によって異なります。
また、契約が成立した後に買い手側の都合で購入を取りやめた場合、Depositが返金されない可能性があります。
契約書に記載された解除条件やDepositの取り扱いを、必ず事前に確認しておきましょう。
9. 住宅ローンの正式承認
オファーが承認されてから、約3週間後に銀行から正式な住宅ローンの承認を受けました。
ちょうどクリスマス休暇を挟んでいたこともあり、思っていたより時間がかかりました。
正式承認後は、銀行から送られてきた住宅ローンの契約書にサインし、Conveyancerや銀行との間でSettlementに向けた準備を進めました。
私たちの場合、Stamp Duty（印紙税）の免除申請もConveyancerが手続きを進めてくれました。
ちなみに、タスマニア州の初回購入者向け印紙税優遇は、対象期間や購入条件が定められています。現在の制度が自分たちの購入に適用されるかどうかは、State Revenue Office Tasmaniaで確認してください。
10. Settlement（決済）と家の引き渡し
いよいよ最後のステップがSettlementです。
Settlementとは、住宅の購入代金の決済と所有権の移転を行う手続きのことです。
Settlementの日程が決まると、Conveyancerから最終的に必要な支払い金額が案内されました。
私たちが準備した費用には、以下のようなものがありました。
- 残りの頭金
- Conveyancerの費用
- Council Ratesなどの精算金
- その他の決済に必要な費用
Settlement当日には、Conveyancerや銀行などが必要な手続きを進めてくれます。
すべての決済が完了すると、売主から買主へ所有権が移転し、最終的に不動産エージェントから鍵を受け取ることができます。
Settlementが予定どおりに進まなかった！
実は、私たちの場合、Settlementは一度延期されました。
売主側から必要な書類が届いていなかったことが理由です。
さらに、こちらが必要書類を送っていたにもかかわらず、銀行側で確認されておらず、数日間手続きが進まないこともありました。
その結果、契約書に記載されていた30日以内のSettlementは完了しませんでした（笑）。
住宅購入は、買い手だけでなく、売主、銀行、Conveyancerなど複数の関係者が関わるため、予定どおりに進まないこともあるのだと実感しました。
Settlementの日程に余裕を持って準備しておくことも大切だと思います。
そして、無事にSettlementが完了し、ついに自分たちの家の鍵を受け取ることができました！
まとめ｜タスマニアで中古住宅を購入して感じたこと
以上、私たちがタスマニアで中古住宅を購入した際の流れを紹介しました。
実際に経験してみると、家探しからオファー、住宅ローンの正式承認、建物検査、Settlementまで、思っていた以上に多くの手続きがありました。
特に、初めての住宅購入だったので、分からないことも多く、モーゲージブローカーやConveyancerのサポートはとても心強かったです。
また、銀行側の手続きが遅れたり、Settlementが延期されたりと、必ずしも予定どおりに進むわけではないことも学びました。
それでも、希望していた条件をほぼ満たす家を見つけることができ、本当に運とタイミングが良かったと思います。
これからオーストラリア、特にタスマニアでマイホーム購入を考えている方にとって、少しでも参考になれば嬉しいです。
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※この記事は個人の住宅購入経験をもとにしたもので、法律・金融・税務上のアドバイスではありません。契約書への署名やDepositの支払い前には、必ず専門家に相談し、契約条件を確認してください。